Что бы Вы хотели найти?

Люди берут кредиты на судебные тяжбы, когда можно договориться. Часть 3

Поделиться

Дело о ремонте: реальный интерес был — выйти замуж, а не деньги

— В одном из районных судов Гродно около полугода находилось дело, где один собственник хотел взыскать с другого часть средств за ремонт в коммунальной квартире. В медиации мы решили этот спор за две встречи: в итоге вместо дележа денег одна собственница устроила личную жизнь, а второй приобрел новое жилье, — приводит свой пример медиатор Николай Хотянович из Гродно.

— Суть спора была в том, что женщине принадлежало 2 комнаты в коммунальной квартире, а мужчине 1 комната. Он фактически в ней не проживал (она ему досталась по дарственной от матери). Квартира находилась в очень плохом состоянии, не было нормальной сантехники: унитаз из 50-х годов — в полу, ванная прогнила, полы провалились и пр. Наконец женщина решила сделать ремонт совместно со вторым собственником. Тот дал добро: делай, что хочешь. В итоге, когда она сделала ремонт примерно на 12 тыс. рублей, он приехал и сказал, что платить свою часть не будет, потому что ему такой ремонт не нужен — можно было сделать и дешевле. Поэтому женщина и обратилась в суд с требованием взыскать с него половину стоимости ремонта, а потом еще и увеличила сумму иска до 8 тыс. рублей.

Судебная перспектива по таким делам — неясная, — поясняет медиатор. — В соответствии с Гражданским кодексом имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. В каждом случае суд выносит решение индивидуально, опираясь на обстоятельства дела, поэтому предугадать решение крайне сложно. В данном деле суд назначил экспертизу для определения стоимости произведенного ремонта, что еще бы затянуло процесс и существенно увеличило расходы сторон. К тому же решение суда, скорее всего, привело бы к эскалации конфликта. Наверное, поэтому адвокат ответчика посоветовал ему обратиться к медиатору.

На первой медиативной сессии мы выявили настоящие интересы каждой из сторон. У женщины была мечта выйти замуж — поэтому она и сделала ремонт: чтобы не стыдно было приглашать людей в гости. И на самом деле она хотела выкупить комнату второго собственника, чтобы квартира стала полностью принадлежать ей. Она предложила ему 14 тысяч рублей. Интерес второго собственника был в том же — проживать отдельно в собственном жилье. В тот момент он жил у своей девушки, комната в коммунальной квартире было его единственным собственным жильем. Ему нужна была своя жилплощадь, чтобы в случае чего, было где жить. Он согласился продать свою комнату женщине — но только за 24 тысячи рублей, чтобы купить себе другую. Они оба стали искать подходящее жилье, оценивать рынок. Пару раз встретились для осмотра возможных вариантов. В итоге нашли. Выбранная комната стоила 24 тысячи руб., но продавец был согласен дать рассрочку на 2 года. В результате медиации стороны договорились, что мужчина продает второй собственнице свою комнату за 14 тыс. руб. Эти деньги он вносит продавцу в качестве предоплаты, а остальные 10 тысяч руб. женщина выплачивает ему в течение двух лет двумя платежами.

В итоге женщина отказалась от исковых требований. Благодаря медиации она получила в собственность квартиру полностью, как и хотела, а мужчина купил себе другое жилье. Причем оно было больше по квадратным метрам, чем его коммунальная комната, с ремонтом и хорошей мебелью, в новом доме. Такой исход дела так повлиял на женщину, что перед Новым годом она пришла ко мне, подарила подарок и с радостью сообщила, что уже не одна, — рассказал Николай Хотянович.

Источник новости:  https://news.tut.by/society/624928.html

Тема:

Вам также может понравиться